Хотите рождаемости, улучшения демографической ситуации?

Посадите, блять, на поводок охуевших застройщиков с их ебанутыми ценами на квартиры.

Глупо ожидать какого-то там бейби-бума от людей, у которых, сука, нет постоянного жилья.

@drq говорят, в городах некоторые застройщики уже сбавляют цены. Но в мск конечно не дождётесь - они скорее обанкротятся, ничего не продав и снесут пустующее жильё, чем сбавят цены

@drq, если государство посадит застройщиков на поводок и будет вручную регулировать цены, то это приведёт к дефициту жилья. Тут либо дудочка, либо кувшинчик.

@PLORS Ну, а сейчас из реальных покупателей его вообще никто не берет, лучше что-ли?

@drq, сейчас у людей хотя бы есть возможность взять ипотеку и заселиться сразу, а в случае ручного регулирования цен придётся стоять в очереди на жильё 10, 15, а то и 20 лет.

@PLORS

> сейчас у людей хотя бы есть возможность взять ипотеку

Веселый ты.

@mittorn в СПБ цены зависли. На 5% немного подросли на новостях что что Трумп мирить всех собрался насильно. Но они скоро в стратосферу полетят даже если ставку не понизят и в регионах в т.ч. Причины тут две: некому строить и стройматериалы выросли нефигово пока у всех стройки встали.

@drq

@PLORS ну, поводок необязательно должен заключаться в ручном контроле цен, это банально и да, в исполнении инертной бюрократической машины это приведёт к тому, что жильё *строиться* перестанет и даже ипотеку брать станет не на что. А строительство процесс не мгновенный и проблема будет, пусть и не сейчас.

Но можно же кучу разного придумать. Важно только сначала посмотреть, а откуда, собственно, такие цены. Банально с позиции "кнут или пряник" для начала.

Может, это не застройщики обнаглели, а их цепочка поставок. Потому что в таком случае внимание обратить надо на неё. Или дать застройщикам субсидии, если явной наглости в поставках тоже нет.

Если их именно застройщик завышает, ему можно подкинуть палок в колёса, скажем, обязательством заселения, чтобы удержание пустых квартир сопровождалось достаточным финансовым вредом, чтобы у него был стимул цены снижать, но недостаточным, чтобы не строить вообще.

Но зачем, если можно орать из телевизора на людей, чтобы те рожали больше?

@drq

@drq цены на недвижимость вообще не причем. Я просто как диванный эксперт и мамкин аналитик заявляю.

@drq ну так если не в мегаполис, то с ценами нормально. Мой загородный дом оценен в полтора миллиона. Плодись, сколько влезет, можно пристроить ещё, если место закончилось.
Это же просто: доступ к крутой инфраструктуре, огромному количеству хороших рабочих мест хотят все. Отсюда и цены. Потому, что очко продать пожизненно готовы ради Квартиры В Москве. А колхоз далёкий и даром не нужен.

@dside Если застройщик построил, но не продал и может ещё долго не продавать, то с чего он платит кредиты? 🤔

@PLORS @drq

@Wesy А в Москве квартиры пустыми не стоят - разбирают ещё ещё на этапе застройки, поэтому застройщикам нет нужды сбавлять цены. Но возможно это перекупы скупают, вот тут вот государству можно было бы поработать
@PLORS @mittorn @drq @dside

Не перекупы, а инвесторы :)

Т.е. можно купить на начальном этапе дешевле (особенно, когда квартал строится в неразвитых гребенях) и продать, когда уже будет достроено и там появится тот же общественный транспорт и магазины. Не совсем понятно, нужно ли это запрещать, ведь на начальном этапе могут купить все, в том числе в ипотеку, но но все могут там жить.

Застройщик же от таких ранних продаж получает деньги раньше и может строить больше (и тем самым дешевле).

Можно просто сравнить цены в среднем по стране и миру и прийти к выводу, а завышены ли они или нет.

Проблема-то, скорее всего, не в ценах как таковых, а в благосостоянии в целом - что зарабатывают мало и фиг накопишь. Плюс к неравномерному развитию - нельзя всем дать квартиру в Москве. В Саратове, вон, однушка с отделкой 3-4 млн - это дорого? Для местных з/п да, а если объективно, то это цена 2-3 новых недорогих автомобилей.

@drq

@shura @Wesy @PLORS @drq @dside а с этими перекупами они не пустые? Если там живут строители, её не покупавшие и не снимающие - не считается

@shura @PLORS @mittorn @drq @dside ну, и что там регулировать? На каждую регуляцию схематоз найдётся. Если есть спрос, будет и предложение. По той цене, которую готовы заплатить.

@Wesy проблема скорее в том, что этим заниматься сейчас некому, т. к. как уже замечено выше, руководить этим процессом некому. Желания и возможности ни у кого на этом не сходятся.

А на схематоз есть следствие, суды и наказание за мошенничество, стимулирующие им не заниматься. Это гонка вооружений, в которой можно побеждать, имея больше влияния. И у регуляторов тут преимущество по времени: найти покупателя за меньшую цену проще, чем за большую. Математика беспощадна, премьер Австралии не даст соврать. А затягивание схематоза повышает шансы на его раскрытие.

А до тех пор, пока отсутствие регуляторики оправдывается его мнимой бессмысленностью, никакой регуляторики у нас и не будет, так и продолжим жить в XX веке.

@shura @PLORS @mittorn @drq

@drq <i>мне кажется это не первый фактор</i>

@dside @shura @PLORS @mittorn @drq проблема в том, что это никому не нужно. Никому из участников рынка, и никому, соответственно, в правительстве. Голозадый покоритель Москвы участником рынка не является - он субстрат. Потребитель, конечный пользователь. Права голоса у него нет, и повлиять он ни на что не может - слишком много желающих.
Застройщик и банк хотят продать за максимально возможное вознаграждение. Правительству вообще нужно развивать регионы, а для этого нужно, чтобы оттуда не бежали все, кто умен и активен. Кто в этой системе заинтересован, чтобы чтобы любой балбес мог себе позволить жить в мегаполисе?